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May 18, 2023

샌프란시스코 베이 지역 주택 가격은 Crazy Peak에서 30% 급락: 주택 붕괴 2

캘리포니아 전역의 주택 가격이 하락했고, 남부 캘리포니아도 하락세를 보이고 있습니다.

캘리포니아 전역의 주택 가격이 하락했고 남부 캘리포니아도 타격을 입었습니다. 심지어 샌디에고도 마찬가지입니다. 하지만 베이 지역은 가격이 가파르고 크게 하락한 측면에서 두드러집니다.

베이 지역 단독주택 판매는 전년 동기 대비 37% 급감했다. 그러나 아직 가격 하락폭이 그리 크지 않은 남부 캘리포니아에서는 매출이 48%나 급락했다. 캘리포니아 전체에서 주택 판매는 44% 감소하여 240,000채로 2007년 후반 주택 붕괴 1호가 바닥을 쳤을 때보다 약간 높은 수준이었습니다.

캘리포니아 부동산 협회(California Association of Realtors)에 따르면 샌프란시스코 베이 지역의 단독 주택 중간 가격은 9개월 만에 154만 달러에서 108만 달러로 2022년 3월 최고치에서 12월 30% 급락해 거의 455,000달러 하락했습니다. . 해당 지역의 크고 작은 회사들이 몇 달 동안 정리해고를 발표한 후인 12월의 급락은 특히 잔인했습니다.

최고점에서 30% 급락하면서 중간 가격이 대략 2020년 12월 수준으로 되돌아갔다는 사실은 공짜 화폐 대유행 기간 동안 가격 급등이 얼마나 미친 수준이었는지를 보여줍니다. 하지만 이 2년 동안 집을 구입한 사람은 많지 않았습니다. 따라서 본질적으로 이러한 30% 급락은 전반적인 상황에서 큰 문제가 되지 않습니다.

하지만 Zillow를 계속해서 보면서 거기에 살면서 얼마나 더 부자가 되었는지 확인했던 사람들이라면, 글쎄, 그들은 보는 것을 그만둬야 할 수도 있습니다. 문제 해결 – 판매를 원하지 않는 한.

전년 대비 평균 가격은 약 10% 하락했습니다. 평방피트당 평균 가격도 약 10% 하락했습니다.

중간 가격에 대한 몇 가지 주의 사항: 변동성이 크고 계절적이며 실제로 판매되는 제품의 혼합으로 인해 왜곡될 수 있습니다. 그러나 이와 같은 거대한 시장에서 9개 카운티로 구성된 베이 지역은 약 760만명의 인구 - 중간 가격은 가격 변화의 방향과 크기를 나타내는 합리적으로 신뢰할 수 있는 지표입니다.

계절적으로 1월은 베이 지역의 중간 가격이 가장 낮은 지점입니다. 그럼 이제 한달 더 남았네요. 그런 다음 일반적으로 수요가 가격을 상승시키는 봄 판매 시즌이 나타납니다. 하지만 올해는 평범한 해가 아닐 수도 있습니다.

이 수요는 어디서 나오나요? 연일 해고 발표가 지역 전체에 퍼지고, 국내 기업 주가(주식보상제도)와 암호화폐가 폭락하는 상황에서 누가 이 가격에 사겠는가. 아직도 이렇게 높은 가격에 사려고 필사적으로 노력할 사람은 누구일까요? 구매자는 목공예품에서 어떤 가격으로 나올까요? 그것은 앞으로 몇 달에 걸쳐 시험될 것입니다.

실리콘 밸리: 샌머테이오 카운티: 단독 주택의 중간 가격은 2022년 4월 최고치보다 30% 급락해 4월 240만 달러에서 12월 167만 달러로 9개월 만에 726,000달러 하락했습니다. 전년 대비 평균 가격은 14% 하락했습니다.

이 중간 주택 가격은 현재 2020년 12월 가격보다 낮고, 2018년 4월 처음 가격보다 낮습니다.

단독주택 판매는 전년 동기 대비 38% 급감했다. 그것만으로도 충분히 나빴습니다. 그러나 콘도 판매는 본질적으로 전년 대비 64%나 급감해 동결됐다.

실리콘 밸리: 산타클라라 카운티 (산호세 포함): 단독 주택의 중간 가격은 2022년 4월 최고치보다 25% 급락한 197만 달러에서 148만 달러로 455,000달러 감소했습니다. 전년 대비 평균 가격은 15% 하락했습니다.

단독 주택 판매: 전년 동기 대비 -43%. 콘도 판매: 전년 대비 -48%.

샌프란시스코: 단독 주택의 중간 가격은 2022년 3월의 필사적인 저모기지 금리 최고치에 비해 24%, 즉 496,000달러 급락하여 12월 상승세에도 불구하고 206만 달러에서 156만 달러로 떨어졌습니다. . 전년 대비 평균 가격은 7.5% 하락했습니다.

단독 주택 판매: 전년 동기 대비 -24%. 콘도 판매: 전년 대비 -52%.

콘도는 트위터와 세일즈포스(Salesforce)를 포함해 이 지역에 본사를 둔 기술 회사들이 엄청난 해고를 발표함에 따라 매출이 급감한 사우스 오브 마켓(South of Market)의 수많은 새로운 타워를 포함하여 도시의 큰 부분을 차지합니다. 콘도 가격은 전년 동기 대비 23% 하락했습니다.