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Aug 22, 2023

뉴섬(Newsom), 정지된 SF 주택 타워의 사가에 뛰어들다

469 Stevenson St.의 주차장은 주택 논쟁의 초점이 되어 왔습니다.

469 Stevenson St.의 주차장은 샌프란시스코의 주택 논쟁의 초점이 되어 왔으며 주지사 사무실까지 도달했습니다.

Gavin Newsom 주지사가 제안에 대한 향후 법적 문제 해결 속도를 높이기 위해 최근 주법을 사용하는 것을 승인함에 따라 시내 주차장에 있는 샌프란시스코의 좌절된 타워에 대한 널리 알려진 이야기가 이번 주에도 계속되었습니다.

Newsom의 움직임은 Market, Fifth, Mission 및 Sixth Street 사이에 위치한 평평한 아스팔트 구간인 469 Stevenson St.에 적용됩니다. 2021년 6월 시 계획위원회는 현장에 27층짜리 495가구 아파트 타워를 승인했지만 감독관은 4개월 후 새로운 환경 연구를 요구하여 프로젝트를 중단했습니다.

이제 주지사는 469 Stevenson에게 주 환경 리더십 개발 프로젝트가 되도록 승인을 주었습니다. 이는 프로젝트의 공식 환경 영향 보고서가 승인된 후 이에 이의를 제기하는 소송이 제기되면 주 항소 법원이 270일 이내에 문제를 해결해야 함을 의미합니다.

주정부의 개입은 캘리포니아 전역에서 469 Stevenson을 넘어서는 선례를 세울 수 있습니다. 가격이 1,500만 달러를 초과하는 모든 주택 제안은 유사하게 간소화된 항소 절차를 신청할 수 있습니다. 건물 내 일정 수의 유닛 가격이 합리적인 수준으로 책정되고 프로젝트가 명확한 환경적 이점을 보여줄 수 있는 경우 인증이 부여됩니다.

Build Inc.의 계열사인 469 Stevenson 개발자의 변호사인 Steven Vettel은 "이것은 장기간의 소송 위험을 줄여줍니다."라고 말했습니다. "이 인증이 없으면 3년 주기에 갇힐 수 있습니다. 그리고 시간은 돈입니다."

환경에 대한 호소를 신속하게 처리할 수 있도록 주에서 승인을 받으려면 노조 노동력을 활용하여 프로젝트를 구축해야 합니다. 지속 가능성에 대한 국가 표준에 맞게 개발되고 온실가스 배출을 제한하는 방식으로 운영되어야 합니다.

주 기획연구실에 따르면 469 스티븐슨에 대한 계획은 두 가지 기준을 모두 충족합니다. 주택의 경우, 고층 건물에는 저소득층 거주자를 위한 약 65가구가 포함될 것입니다.

Newsom의 최고 주택 자문가인 Jason Elliott는 “우리는 주택이 충분하지 않으며 온실가스를 줄여야 합니다.”라고 말했습니다. "이것은 샌프란시스코에만 적용되는 것이 아닙니다."

이 프로그램은 Chase Center와 같은 대규모 프로젝트에 유사한 시간 제한을 적용하기 위한 10년 된 주 이니셔티브를 기반으로 구축되었습니다. 이는 소송 상대방이 캘리포니아 환경 품질법을 사용하여 주목할만한 프로젝트를 법적 또는 규제적 난국에 빠뜨리는 능력을 제한합니다.

SFNext는 도시의 가장 골치 아픈 문제를 다루는 Chronicle 보도입니다.

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Newsom은 2019년 시정 연설에서 이 계획의 영향력을 확대하겠다는 의지를 밝혔습니다. "우리는 프로 스포츠에 대한 CEQA에 대한 사법 검토를 신속하게 진행했습니다. 이제 주택에 대해서도 동일한 작업을 수행할 때입니다." 이를 허용하는 법안은 다음 해에 주 상원에 제출되어 2021년에 법으로 제정되었습니다.

469 Stevenson, Build Inc.의 개발자들은 자신들의 프로젝트가 샌프란시스코의 정치적 프로세스가 어떻게 주택 프로젝트를 지연된 검토로 탈선시키는 데 사용될 수 있는지를 보여주는 발화점이 된 후 주에서 처음으로 확장 법안 사용을 신청했습니다. 그리고 항소.

South of Market 인근의 소수 활동가 그룹은 기획위원회가 승인한 후 469 Stevenson을 감독위원회에 호소하여 고급화와 같은 주제를 포함하도록 환경 영향 보고서를 확대할 것을 요구했습니다. 사회 문제가 표준 환경 검토의 일부가 아님에도 불구하고 이사회는 8대 3으로 투표를 진행했습니다.

성공적인 지연 전술은 새 주택 건설에 대한 옹호자들을 활성화시켰고 주 주택 및 지역사회 개발부의 최초의 "주택 정책 및 관행 검토"로 이어졌습니다. 그 검토는 아직 진행 중입니다.

469 스티븐슨의 경우 4월 20일 인증을 위해 기획위원회에 갈 예정이다. 반대측은 30일 이내에 감독위원회에 재인증에 대해 항소할 수 있다. 높은 건설 비용과 현재 샌프란시스코 시내의 소규모 시장 가격 아파트에 대한 수요가 낮은 점을 감안할 때 프로젝트가 언제 착공될지는 확실하지 않습니다.